Quesito: il Condominio da me amministrato, ha spiegato intervento nell’esecuzione immobiliare promossa a carico di un condomino dal Credito Fondiario, ma quest’ultimo ha incassato tutto il prezzo ricavato dalla vendita senza che nulla residuasse per il Condominio. L’aggiudicatario ha accettato solo di pagare le spese condominiali dell’esercizio in corso al […]

In un recente articolo su questa stessa rubrica, avevamo trattato dei condoni urbanistici adottati dalla legislazione italiana, dapprima, con la Legge 47 del 1985 e, successivamente, con quella n. 724 del 1994 in relazione alle vendite giudiziarie. Ma il nostro ordinamento, con un maxi-decreto legge collegato alla legge finanziaria per […]

Quesito: Mi sono accorto solo dopo 15 giorni dalla gara che era stato messo all’asta un immobile che mi interessava e, per di più, ho accertato che esso era stato aggiudicato ad un prezzo veramente molto basso rispetto a quello che sarei stato disposto ad offrire. Cosa posso fare per […]

In un recente articolo apparso sul Corriere della Sera a firma di Roberto Bagnoli (ed. 03.10.2003, pag. 8), si è commentata la pubblicazione, sul quotidiano Il Tirreno del precedente 20 settembre, dell’avviso di vendita all’asta, per il successivo 25 novembre 2003, alle ore 11,00 da parte del Tribunale di Livorno, […]

Quesito: Ho comprato il 50% di un immobile all’asta presso il Tribunale di Livorno. Nel decreto di trasferimento c’è scritto che il bene è libero, in quanto è occupato senza titolo dall’esecutato. Ho attivato la procedura tramite legale e l’ufficiale giudiziario, al secondo accesso, coadiuvato dalla Forza Pubblica, ha espresso […]

Quesito: chi paga le spese di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle ipoteche che gravano sull’immobile acquistato all’asta?

In un’esibizione da par suo, Ettore Petrolini esponeva al pubblico il destino di un soldato, destinato a combattere nella prima Guerra mondiale, sviluppandone la carriera, dalla chiamata alle armi al giudizio universale, avvalendosi costantemente delle possibili alternative: quel monologo è passato alla storia del teatro sotto il titolo: “I casi […]

Da decenni, uno dei massimi problemi che affliggono il mercato immobiliare, è dato dal meccanismo normativo del credito fondiario che, ottenuto dal costruttore non appena acquisita l’area edificabile, estende la garanzia ipotecaria anche all’intero fabbricato che vi verrà successivamente costruito, senza alcuna iniziale distinzione tra i vari appartamenti, cosicché, l’acquirente […]

Sin dalla legge n. 10 del 1977 (cosiddetta “legge Bucalossi”), lo Stato ha sottratto alle prerogative del proprietario la facoltà di edificare sul proprio fondo, cosicché l’attività di costruire è divenuta una “concessione” che è rilasciata dietro un’apposita domanda dell’interessato corredata da progetti dettagliati che la Pubblica Amministrazione deve riscontrare […]

Secondo la più accreditata dottrina, il pignoramento serve a rendere insensibile agli atti di disposizione del proprietario-debitore l’immobile assoggettato ad esecuzione. Il pignoramento, quindi, non fa venir meno la proprietà o il possesso del bene in capo al debitore, ma ne limita fortemente la disponibilità, mentre l’amministrazione e la conservazione […]