Quesito: Ho partecipato ad un’asta giudiziaria aggiudicandomi un immobile con problemi urbanistici dichiarati in perizia. Dopo aver chiesto copia autentica del decreto di trasferimento, ho chiesto in tutta fretta la sanatoria che mi è stata rigettata per tardività avendo superato i 120 giorni dal trasferimento della proprietà. Come si calcolano […]

A decorrere dal 16 luglio 2006 sono state introdotte novità rilevanti nelle procedure fallimentari anche con riguardo alle vendite degli immobili.

Quesito: Un mio amico ha recentemente acquistato un alloggio in cooperativa con assegnazione definiva al socio. Nell’atto di parla di trasferimento di proprietà superficiaria. Domanda: è possibile trasferire il bene prima dei cinque anni dall’assegnazione previsti dalla legge? Se si, il terzo acquirente subentra nella qualità di socio assumendone diritti […]

Recentemente la custodia degli immobili pignorati è stata modificata con le leggi 80/2005 e 563/2005 che sono intervenute profondamente sugli articoli 559 e 560 cod. proc. civ.. Prima della riforma, il debitore era, di regola, costituito custode dell’immobile pignorato e poteva essere sostituito, solo dietro istanza del creditore, o per […]

Chiunque, negli anni passati, abbia frequentato i Tribunali della Repubblica alla ricerca di una buona occasione per investire i propri risparmi nell’acquisto di un immobile all’asta, avrà notato che, da qualche tempo, molte cose sono cambiate e si sarà trovato costretto a rincorrere nuove prassi e nuovi adempimenti che hanno […]

Recentemente la custodia degli immobili pignorati è stata modificata con le leggi 80/2005 e 563/2005 che sono intervenute profondamente sugli articoli 559 e 560 cod. proc. civ..

Avendo partecipato a diverse aste immobiliari presso vari tribunali, ero ormai convinto che le spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli fossero sempre a carico della procedura. Invece, nell’ultima asta alla quale ho partecipato, mi sono trovato costretto, dopo l’aggiudicazione, ad occuparmi io di quelle cancellazioni  perché così mi […]

Sono amministratore di un condominio nel quale un condomino, dopo aver subito il pignoramento immobiliare, ha cessato completamente il pagamento delle spese per i servizi comuni. L’avvocato al quale mi sono rivolto è intervenuto nell’esecuzione al termine di ogni esercizio per il credito verso il condomino esecutato emergente dal consuntivo […]

Ho dovuto rinunciare all’acquisto all’asta in un’esecuzione immobiliare perché non era prevista la visita all’interno dell’appartamento e, quindi, non potevo verificare se fosse adatto o meno alle mie esigenze. Non prevedendosi la visita degli immobili subastati, non si limita il pubblico degli interessati, venendo meno ad un’elementare necessità di ogni […]

(di Maurizio Calò, docente di diritto fallimentare presso le Università degli Studi di Sassari e di Olbia)