Mentre pendeva l’esecuzione immobiliare promossa dalla banca portatrice di un credito “fondiario” a carico di due coniugi in comunione legale di beni, con intervento di un altro creditore ipotecario, è stato dichiarato il fallimento del marito e pure il curatore è intervenuto nell’esecuzione immobiliare che era giunta alla fissazione dell’udienza […]

Esiste una differenza di non poco conto tra le vendite in sede di esecuzione individuale e quelle in sede fallimentare.

Uno degli ostacoli che si frappone all’intervento dei mutui bancari nelle aste giudiziarie immobiliari, consiste nella stabilità del decreto di aggiudicazione e del successivo decreto di trasferimento. Questi provvedimenti, avendo natura giurisdizionale, possono sicuramente essere oggetto di impugnazione da parte di chiunque vi abbia interesse con il possibile esito di […]

Quesito: ho scoperto, purtroppo con un certo ritardo, che un immobile che mi interessava era già andato all’asta, ma che il giudice non aveva ancora emesso il decreto di trasferimento. Allora ho presentato un’offerta più alta del 25% rispetto al prezzo di aggiudicazione, ma il giudice l’ha respinta perché risultava […]

Quesito: il Condominio da me amministrato, ha spiegato intervento nell’esecuzione immobiliare promossa a carico di un condomino dal Credito Fondiario, ma quest’ultimo ha incassato tutto il prezzo ricavato dalla vendita senza che nulla residuasse per il Condominio. L’aggiudicatario ha accettato solo di pagare le spese condominiali dell’esercizio in corso al […]

In un recente articolo su questa stessa rubrica, avevamo trattato dei condoni urbanistici adottati dalla legislazione italiana, dapprima, con la Legge 47 del 1985 e, successivamente, con quella n. 724 del 1994 in relazione alle vendite giudiziarie. Ma il nostro ordinamento, con un maxi-decreto legge collegato alla legge finanziaria per […]

Quesito: Mi sono accorto solo dopo 15 giorni dalla gara che era stato messo all’asta un immobile che mi interessava e, per di più, ho accertato che esso era stato aggiudicato ad un prezzo veramente molto basso rispetto a quello che sarei stato disposto ad offrire. Cosa posso fare per […]

In un recente articolo apparso sul Corriere della Sera a firma di Roberto Bagnoli (ed. 03.10.2003, pag. 8), si è commentata la pubblicazione, sul quotidiano Il Tirreno del precedente 20 settembre, dell’avviso di vendita all’asta, per il successivo 25 novembre 2003, alle ore 11,00 da parte del Tribunale di Livorno, […]

Quesito: Ho comprato il 50% di un immobile all’asta presso il Tribunale di Livorno. Nel decreto di trasferimento c’è scritto che il bene è libero, in quanto è occupato senza titolo dall’esecutato. Ho attivato la procedura tramite legale e l’ufficiale giudiziario, al secondo accesso, coadiuvato dalla Forza Pubblica, ha espresso […]

Quesito: chi paga le spese di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle ipoteche che gravano sull’immobile acquistato all’asta?