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L’ACQUISTO DELL’IMMOBILE PIGNORATO
Recentemente la custodia degli immobili pignorati è stata modificata con le leggi 80/2005 e 563/2005 che sono intervenute profondamente sugli articoli 559 e 560 cod. proc. civ.. Prima della riforma, il debitore era, di regola, costituito custode dell’immobile pignorato e poteva essere sostituito, solo dietro istanza del creditore, o per […]
IL VORTICE DELLE RIFORME SULLE VENDITE COATTIVE IMMOBILIARI 1° argomento
Chiunque, negli anni passati, abbia frequentato i Tribunali della Repubblica alla ricerca di una buona occasione per investire i propri risparmi nell’acquisto di un immobile all’asta, avrà notato che, da qualche tempo, molte cose sono cambiate e si sarà trovato costretto a rincorrere nuove prassi e nuovi adempimenti che hanno […]
LE NOVITA’ DELLA CUSTODIA DEI BENI PIGNORATI
Recentemente la custodia degli immobili pignorati è stata modificata con le leggi 80/2005 e 563/2005 che sono intervenute profondamente sugli articoli 559 e 560 cod. proc. civ..
L’ONERE DELLE SPESE DI CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI GRAVANTI SULL’IMMOBILE AGGIUDICATO
Avendo partecipato a diverse aste immobiliari presso vari tribunali, ero ormai convinto che le spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli fossero sempre a carico della procedura. Invece, nell’ultima asta alla quale ho partecipato, mi sono trovato costretto, dopo l’aggiudicazione, ad occuparmi io di quelle cancellazioni perché così mi […]
IL TRATTAMENTO DELLE SPESE CONDOMINIALI NELLE VENDITE COATTIVE IMMOBILIARI
Sono amministratore di un condominio nel quale un condomino, dopo aver subito il pignoramento immobiliare, ha cessato completamente il pagamento delle spese per i servizi comuni. L’avvocato al quale mi sono rivolto è intervenuto nell’esecuzione al termine di ogni esercizio per il credito verso il condomino esecutato emergente dal consuntivo […]
L’IMPOSSIBILITA’ DI VISITARE L’IMMOBILE SUBASTATO E LA TECNOLOGIA PER SURROGARLA
Ho dovuto rinunciare all’acquisto all’asta in un’esecuzione immobiliare perché non era prevista la visita all’interno dell’appartamento e, quindi, non potevo verificare se fosse adatto o meno alle mie esigenze. Non prevedendosi la visita degli immobili subastati, non si limita il pubblico degli interessati, venendo meno ad un’elementare necessità di ogni […]
UNA RILETTURA DEL CODICE DI RITO CHE VALE UNA RIFORMA
(di Maurizio Calò, docente di diritto fallimentare presso le Università degli Studi di Sassari e di Olbia)
IL SITEMA TAVOLARE ITALIANO
(di Maurizio Calò, docente di diritto fallimentare presso le Università degli Studi di Sassari e di Olbia)
LA RESTITUZIONE DELLA CAUZIONE ALL’AGGIUDICATARIO PROVVISORIO DOPO LA PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA IN AUMENTO DI SESTO
Dopo essermi aggiudicata all’asta davanti al notaio un immobile, ho appreso che era stata presentata l’offerta in aumento di sesto. Non essendo interessata all’aggiudicazione ad un prezzo superiore a quello che avevo offerto, ho chiesto al notaio di restituirmi le somme depositate e pari al 30% del prezzo base, ma […]
CONSIGLI PRATICI PER PARTECIPARE ALLE ASTE GIUDIZIARIE
Per quanto si tenti, anche attraverso queste pagine, di spiegare i meccanismi giuridici che presiedono alle aste giudiziarie immobiliari, nondimeno sembra che rimangano in ombra gli aspetti più concreti, più semplici, più terra terra: quelli che, però, la gente comune, che vorrebbe partecipare alle aste giudiziarie immobiliari, recepisce come seri […]